ഇന്ന് ഇറ്റലിയിലെ മലയാളികൾക്കിടയിൽ ഏറ്റവും കൂടുതൽ ചർച്ച ചെയ്യപ്പെടുന്ന ഒരു വിഷയമാണ്ഇറ്റലിയിലെ വാടക വീട് (italy house rent)കണ്ടെത്തുക എന്നത്. ശരിയായ വിവരങ്ങൾ ഇല്ലാത്തതുകൊണ്ട് പലരും ചതിക്കുഴികളിൽ വീഴാറുണ്ട്. ഇറ്റലിയിലെ വാടക വീട് കിട്ടാൻ പ്രയാസമാണെന്ന് മാത്രമല്ല, കിട്ടുന്ന വീടിന്റെ കരാറുകളിലെ നിയമവശങ്ങൾ അറിയാതെ പലരും ചതിക്കുഴികളിൽ വീഴാറുമുണ്ട്. ഇറ്റലിയിൽ ഒരു വാടക വീട് എടുക്കുമ്പോൾ നിങ്ങൾ അറിഞ്ഞിരിക്കേണ്ട എല്ലാ കാര്യങ്ങളും താഴെ നൽകുന്നു.
ഇറ്റലിയിലെ വാടക വീട് (italy house rent)– ശ്രദ്ധിക്കേണ്ട കാര്യങ്ങൾ
ഇറ്റലിയിലെ വാടക വീട് കരാറുകൾ (Types of Contracts)
ഇറ്റലിയിൽ പ്രധാനമായും മൂന്ന് തരം കരാറുകളാണുള്ളത്:
1. Contratto Libero (4+4) – സ്വതന്ത്ര കരാർ
ഇതാണ് ഇറ്റലിയിൽ ഏറ്റവും കൂടുതൽ കണ്ടുവരുന്ന കരാർ.
- കാലയളവ്:ആദ്യത്തെ 4 വർഷം കഴിഞ്ഞാൽ ഉടമസ്ഥനോ വാടകക്കാരനോ പ്രത്യേക തടസ്സവാദങ്ങൾ ഉന്നയിച്ചില്ലെങ്കിൽ ഇത് ഓട്ടോമാറ്റിക് ആയി അടുത്ത 4 വർഷത്തേക്ക് കൂടി നീളും.
- ഗുണം:ദീർഘകാലം ഒരേ വീട്ടിൽ താമസിക്കാൻ ആഗ്രഹിക്കുന്ന കുടുംബങ്ങൾക്ക് ഇത് സുരക്ഷിതത്വബോധം നൽകുന്നു.
- പ്രത്യേകത:വാടക തുക നിശ്ചയിക്കാൻ ഉടമസ്ഥന് പൂർണ്ണ സ്വാതന്ത്ര്യമുണ്ട് (അതുകൊണ്ടാണ് ഇതിനെ ‘Libero’ എന്ന് വിളിക്കുന്നത്).
- നോട്ടീസ്:വീട് ഒഴിയണമെങ്കിൽ സാധാരണയായി 6 മാസം മുൻപ് നോട്ടീസ് നൽകണം.
2. Contratto Concordato (3+2) – ധാരണാ കരാർ
ഇത് സർക്കാർ നിശ്ചയിച്ചിട്ടുള്ള പരിധിക്കുള്ളിൽ നിന്നുകൊണ്ട് വാടക നിശ്ചയിക്കുന്ന രീതിയാണ്.
- കാലയളവ്:3 വർഷം + 2 വർഷം.
- വാടക തുക:ഉടമസ്ഥന് ഇഷ്ടമുള്ള തുക വാങ്ങാൻ കഴിയില്ല. ആ പ്രവിശ്യയിലെ (Comune) നിയമപ്രകാരം നിശ്ചയിച്ച മിനിമം-മാക്സിമം തുകയ്ക്കുള്ളിൽ മാത്രമേ വാടക വാങ്ങാവൂ.
- ഉടമസ്ഥനുള്ള ഗുണം:ഈ കരാർ ചെയ്യുന്ന ഉടമസ്ഥന് നികുതിയിൽ വലിയ ഇളവ് (Cedolare Secca @ 10%) ലഭിക്കും.
- വാടകക്കാരനുള്ള ഗുണം:പൊതുവേ ‘4+4’ കരാറിനേക്കാൾ വാടക കുറവായിരിക്കും.
3. Contratto Transitorio – താൽക്കാലിക കരാർ
സ്ഥിരമായി ഒരിടത്ത് താമസിക്കാൻ ഉദ്ദേശിക്കാത്തവർക്ക് വേണ്ടിയുള്ളതാണ് ഇത്.
- കാലയളവ്:ഏറ്റവും കുറഞ്ഞത് 1 മാസം മുതൽ പരമാവധി 18 മാസം വരെ.
- നിബന്ധന:ഇത് ലഭിക്കണമെങ്കിൽ കൃത്യമായ ഒരു കാരണം വേണം (ഉദാഹരണത്തിന്: നിശ്ചിത കാലയളവിലേക്കുള്ള ജോലി കരാർ, സ്പെഷ്യൽ കോഴ്സുകൾ, അല്ലെങ്കിൽ വീട് റിപ്പയറിംഗ് നടക്കുന്നത് കൊണ്ട് താൽക്കാലികമായി മാറുന്നത്).
- പ്രത്യേകത:ഈ കരാർ കഴിഞ്ഞാൽ ഇത് ഓട്ടോമാറ്റിക് ആയി പുതുക്കപ്പെടില്ല. കാലാവധി കഴിയുമ്പോൾ വീട് ഒഴിയണം. വിദ്യാർത്ഥികൾക്കായി പ്രത്യേകംContratto per Studentiഎന്ന ഉപവിഭാഗവും ഇതിലുണ്ട് (6 മാസം മുതൽ 3 വർഷം വരെ).
Cedolare Secca:കരാറിൽ ഈ വാക്ക് ഉണ്ടോ എന്ന് ശ്രദ്ധിക്കണം. ഈ സ്കീമിലാണ് കരാർ എങ്കിൽ, ഓരോ വർഷവും വാടക വർദ്ധിപ്പിക്കാൻ ഉടമസ്ഥന് അവകാശമില്ല. കൂടാതെ കരാർ രജിസ്റ്റർ ചെയ്യാനുള്ള സ്റ്റാമ്പ് ഡ്യൂട്ടി (Marca da bollo) നിങ്ങൾ നൽകേണ്ടതില്ല.
എന്താണ് കരാർ രജിസ്ട്രേഷൻ (Registrazione)?
ഇറ്റലിയിൽ നിങ്ങൾ ഇറ്റലിയിലെ വാടക വീട് വാടകയ്ക്ക് എടുക്കുമ്പോൾ ഉണ്ടാക്കുന്ന കരാർ വെറുമൊരു കടലാസിൽ ഒപ്പിടുന്നത് മാത്രമല്ല. ആ കരാർ ഇറ്റാലിയൻ ടാക്സ് ഏജൻസിയായAgenzia delle Entrate-ൽ ഔദ്യോഗികമായി അറിയിക്കുന്നതിനെയാണ് രജിസ്ട്രേഷൻ എന്ന് പറയുന്നത്.
1. ആരുടെ ഉത്തരവാദിത്തമാണ്?
കരാർ ഒപ്പിട്ടു കഴിഞ്ഞാൽ30 ദിവസത്തിനുള്ളിൽഅത് രജിസ്റ്റർ ചെയ്യേണ്ടത് വീട് ഉടമസ്ഥന്റെ (Landlord) കടമയാണ്. ഇതിന്റെ ചിലവ് സാധാരണയായി ഉടമസ്ഥനും വാടകക്കാരനും തുല്യമായി (50/50) പങ്കിടുകയാണ് പതിവ്. എന്നാൽ ‘Cedolare Secca’ എന്ന സ്കീമിലാണ് കരാറെങ്കിൽ രജിസ്ട്രേഷൻ ഫീസ് നൽകേണ്ടതില്ല.
2. രജിസ്റ്റർ ചെയ്തില്ലെങ്കിൽ എന്ത് സംഭവിക്കും?
കരാർ രജിസ്റ്റർ ചെയ്തിട്ടില്ലെങ്കിൽ ആ വാടക കരാറിന് നിയമപരമായ നിലനിൽപ്പില്ല. ഇതിനെ“Affitto in nero”(Black rental) എന്നാണ് വിളിക്കുന്നത്. ഇതിന്റെ ദോഷങ്ങൾ ഇവയാണ്:
- Residenza ലഭിക്കില്ല:നിങ്ങൾക്ക് ഒരു ഐഡി കാർഡ് (Carta d’Identità) എടുക്കാനോ റെസിഡൻസ് മാറാനോ കഴിയില്ല.
- ആനുകൂല്യങ്ങൾ നഷ്ടപ്പെടും:ഗവൺമെന്റ് നൽകുന്ന ബോണസുകൾ, കുറഞ്ഞ നിരക്കിലുള്ള ഇലക്ട്രിസിറ്റി/ഗ്യാസ് ബില്ലുകൾ (Bonus Sociale) എന്നിവ ലഭിക്കില്ല.
- നിയമപരിരക്ഷയില്ല:ഉടമസ്ഥൻ നിങ്ങളെ പെട്ടെന്ന് ഇറക്കിവിട്ടാൽ നിയമപരമായി നേരിടാൻ നിങ്ങൾക്ക് കഴിയില്ല.
3. റെസിഡൻസും (Residenza) പേപ്പർ വർക്കുകളും
ഇറ്റലിയിലെ നിങ്ങളുടെ ജീവിതത്തിലെ ഓരോ ഘട്ടത്തിലും രജിസ്റ്റർ ചെയ്ത കരാർ ആവശ്യമാണ്:
- Permesso di Soggiorno:പെർമിറ്റ് പുതുക്കാൻ (Renewal) രജിസ്റ്റർ ചെയ്ത കരാറോ അതിന്റെ റെസീപ്റ്റോ അത്യാവശ്യമാണ്.
- Health Card (Tessera Sanitaria):ഫാമിലി ഡോക്ടറെ തിരഞ്ഞെടുക്കാനും ഹെൽത്ത് കാർഡ് പുതുക്കാനും ഇത് വേണം.
- Family Reunion (Nulla Osta):നാട്ടിൽ നിന്ന് കുടുംബത്തെ കൊണ്ടുവരാൻ ആഗ്രഹിക്കുന്നുണ്ടെങ്കിൽ, ‘Idoneità Alloggiativa’ (Housing Suitability) സർട്ടിഫിക്കറ്റ് ലഭിക്കാൻ ഈ കരാർ നിർബന്ധമാണ്.
4. എങ്ങനെ പരിശോധിക്കാം?
നിങ്ങളുടെ കരാർ രജിസ്റ്റർ ചെയ്തിട്ടുണ്ടോ എന്ന് പരിശോധിക്കാൻ ഉടമസ്ഥനോട്“Ricevuta di registrazione”ചോദിച്ചാൽ മതി. ഇതിൽ ഒരു രജിസ്ട്രേഷൻ നമ്പറും തീയതിയും ഉണ്ടാകും.
“ചില ഉടമസ്ഥർ ടാക്സ് ലാഭിക്കാൻ വേണ്ടി കരാർ രജിസ്റ്റർ ചെയ്യാതിരിക്കാൻ നിങ്ങളെ പ്രേരിപ്പിച്ചേക്കാം. കുറഞ്ഞ വാടക വാഗ്ദാനം ചെയ്താലും അത്തരം ചതിക്കുഴികളിൽ വീഴരുത്. കാരണം ഭാവിയിൽ നിങ്ങളുടെ പേപ്പർ വർക്കുകൾക്ക് ഇത് വലിയ തടസ്സമാകും.”
ഇറ്റലിയിലെ വാടക വീട്
അഡ്വാൻസ് തുക (Caparra / Deposit)
സാധാരണയായി 2 അല്ലെങ്കിൽ 3 മാസത്തെ വാടകയാണ് അഡ്വാൻസ് ആയി ചോദിക്കാറുള്ളത്.
1. എന്താണ് കാപ്പ കുറ (Caparra)?
ഇതൊരു അഡ്വാൻസ് പേയ്മെന്റ് അല്ല, മറിച്ച് ഒരുസെക്യൂരിറ്റി ഡെപ്പോസിറ്റ്ആണ്. നിങ്ങൾ താമസം ഒഴിയുമ്പോൾ വീട്ടിലെ ഫർണിച്ചറുകൾക്കോ ഭിത്തിക്കോ മറ്റോ കേടുപാടുകൾ സംഭവിച്ചിട്ടുണ്ടെങ്കിൽ അത് പരിഹരിക്കാൻ ഉടമസ്ഥൻ ഈ തുക ഉപയോഗിക്കും. അല്ലാത്തപക്ഷം ഈ തുക നിങ്ങൾക്ക് പൂർണ്ണമായും അവകാശപ്പെട്ടതാണ്.
2. തുകയുടെ പരിധി (The 3-Month Rule)
ഇറ്റാലിയൻ നിയമപ്രകാരം സാധാരണയായി3 മാസത്തെ വാടകയിൽ കൂടുതൽഡെപ്പോസിറ്റ് ആയി വാങ്ങാൻ പാടില്ല. (ഉദാഹരണത്തിന് വാടക 500 യൂറോ ആണെങ്കിൽ മാക്സിമം 1500 യൂറോ). ചില ഉടമസ്ഥർ കൂടുതൽ ചോദിച്ചേക്കാം, എന്നാൽ നിയമപരമായി അതിന് അവകാശമില്ല.
3. ബാങ്ക് ട്രാൻസ്ഫർ (Bonifico) മാത്രം ഉപയോഗിക്കുക
ഒരിക്കലും അഡ്വാൻസ് തുകCash (പണമായി)നൽകരുത്. ബാങ്ക് വഴി അയക്കുമ്പോൾ അതിന് കൃത്യമായ രേഖയുണ്ടാകും.
- Bonifico-യുടെ കാരണം (Causale) നൽകുമ്പോൾ:“Deposito cauzionale per contratto di affitto – [നിങ്ങളുടെ പേരും വിലാസവും]” എന്ന് വ്യക്തമായി രേഖപ്പെടുത്തണം. ഇത് ഭാവിയിൽ തുക തിരികെ ചോദിക്കുമ്പോൾ വലിയ തെളിവാണ്.
4. കരാറിലെ രേഖപ്പെടുത്തൽ (Written Proof)
ഡെപ്പോസിറ്റ് നൽകുന്ന തുക നിങ്ങളുടെ വാടക കരാറിൽ (Contract) കൃത്യമായി എഴുതിയിരിക്കണം. കരാറിൽ ഇല്ലാത്ത ഒരു തുകയും നിങ്ങൾ നൽകരുത്. ഈ തുകയ്ക്ക് ഓരോ വർഷവും ചെറിയ പലിശ (Legal interest) ലഭിക്കാനും നിങ്ങൾക്ക് അർഹതയുണ്ട്, മിക്കവാറും പേർ ഇത് ചോദിക്കാറില്ലെങ്കിലും നിയമം അങ്ങനെയാണ്.
5. തുക തിരികെ ലഭിക്കാൻ ശ്രദ്ധിക്കേണ്ടവ
നിങ്ങൾ വീട് ഒഴിയുമ്പോൾ ഈ പണം തടസ്സമില്ലാതെ കിട്ടാൻ ഈ കാര്യങ്ങൾ ചെയ്യുക:
- Verbale di consegna:ഇറ്റലിയിലെ വാടക വീട് കയറുന്ന ദിവസം അവിടുത്തെ അവസ്ഥ (പഴയ കേടുപാടുകൾ ഉണ്ടെങ്കിൽ അത് ഉൾപ്പെടെ) ഒരു പേപ്പറിൽ എഴുതി ഉടമസ്ഥനെക്കൊണ്ട് ഒപ്പിടുവിക്കുക.
- ഫോട്ടോകൾ എടുക്കുക:ഇറ്റലിയിലെ വാടക വീട് ഒഴിഞ്ഞു കൊടുക്കുന്ന ദിവസം വീടിന്റെ ഉള്ളിലെ ഫോട്ടോകൾ എടുത്തു വെക്കുക.
- കടങ്ങൾ തീർക്കുക:വാടക കുടിശ്ശികയോ ഗ്യാസ്/ഇലക്ട്രിസിറ്റി ബില്ലുകളോ അടച്ചു തീർത്താൽ മാത്രമേ ഈ തുക മുഴുവനായി തിരികെ ലഭിക്കൂ.
“ചില ഉടമസ്ഥർ അവസാനത്തെ 2 അല്ലെങ്കിൽ 3 മാസത്തെ വാടകയ്ക്ക് പകരം ഈ ഡെപ്പോസിറ്റ് തുക എടുത്തോളാൻ (Compensazione) പറയാറുണ്ട്. എന്നാൽ നിയമപരമായി ഡെപ്പോസിറ്റ് വാടകയായി ഉപയോഗിക്കാൻ പാടുള്ളതല്ല. നിങ്ങൾ വാടക കൃത്യമായി നൽകുകയും, ഇറ്റലിയിലെ വാടക വീട് ഒഴിഞ്ഞ ശേഷം ഉടമസ്ഥൻ ഈ തുക നിങ്ങൾക്ക് ചെക്ക് ആയോ ട്രാൻസ്ഫർ ആയോ തിരികെ നൽകുകയുമാണ് വേണ്ടത്.”
എന്താണ് സ്പെസെ കൊണ്ടോമിനിയാലി?
നിങ്ങൾ താമസിക്കുന്ന അപ്പാർട്ട്മെന്റ് കെട്ടിടത്തിന്റെ പൊതുവായ പരിപാലനത്തിനായി ചിലവാകുന്ന തുകയാണിത്. ഇത് നിങ്ങളുടെ വീടിന്റെ ഉള്ളിലെ ചിലവല്ല, മറിച്ച് എല്ലാവരും ചേർന്ന് ഉപയോഗിക്കുന്ന സൗകര്യങ്ങൾക്കുള്ളതാണ്.
1. ഇതിൽ എന്തൊക്കെ ഉൾപ്പെടുന്നു?
- ലിഫ്റ്റ് പരിപാലനം:ലിഫ്റ്റിന്റെ കറന്റ് ബില്ലും സർവീസിംഗും.
- ക്ലീനിംഗ്:കോണിപ്പടികൾ (Stairs), ഹാൾവേ എന്നിവ വൃത്തിയാക്കുന്നതിനുള്ള ചിലവ്.
- ലൈറ്റിംഗ്:കെട്ടിടത്തിന്റെ പുറത്തെയും കോറിഡോറിലെയും ലൈറ്റുകൾ.
- ഗാർഡൻ & ഗേറ്റ്:പൂന്തോട്ടം പരിപാലിക്കുന്നതും ഇലക്ട്രിക് ഗേറ്റിന്റെ പ്രവർത്തനവും.
- ചൂടുവെള്ളം (Centralized Heating):ചില പഴയ കെട്ടിടങ്ങളിൽ കെട്ടിടം മുഴുവൻ ഒരുമിച്ച് ചൂടാക്കുന്ന സംവിധാനമുണ്ടാകും (Riscaldamento centralizzato). അങ്ങനെയെങ്കിൽ ഇതിന്റെ തുക വളരെ കൂടുതലായിരിക്കും.
2. ശ്രദ്ധിക്കേണ്ട രണ്ട് കാര്യങ്ങൾ (Incluse vs Escluse)
വാടക കരാറിൽ ഒപ്പിടുന്നതിന് മുൻപ് താഴെ പറയുന്നവ ഉറപ്പുവരുത്തുക:
- Spese Incluse:വാടക തുകയോടൊപ്പം ഈ ചിലവുകളും ഉൾപ്പെട്ടിരിക്കുന്നു എന്നാണ് ഇതിനർത്ഥം. ഉദാഹരണത്തിന്, 600 യൂറോ (Incluse) എന്ന് പറഞ്ഞാൽ നിങ്ങൾ ആകെ 600 യൂറോ നൽകിയാൽ മതി.
- Spese Escluse:വാടകയ്ക്ക് പുറമെ ഈ തുക നിങ്ങൾ നൽകണം. ഉദാഹരണത്തിന്, 500 യൂറോ വാടക + 100 യൂറോ സ്പെസെ. അതായത് മാസം 600 യൂറോ ചിലവ് വരും.
3. വർഷാവസാനത്തെ കണക്ക് (Conguaglio)
ഇതാണ് ഏറ്റവും പ്രധാനപ്പെട്ട കാര്യം. നിങ്ങൾ എല്ലാ മാസവും ഒരു നിശ്ചിത തുക (Acconto) സ്പെസെ ആയി നൽകുന്നുണ്ടെങ്കിലും, വർഷാവസാനം കെട്ടിടത്തിന്റെ യഥാർത്ഥ ചിലവ് കണക്കാക്കും.
- ചിലവ് നിങ്ങൾ നൽകിയ തുകയേക്കാൾ കൂടുതലാണെങ്കിൽ ബാക്കി തുക നിങ്ങൾ ഒന്നിച്ച് നൽകേണ്ടി വരും.
- കുറവാണെങ്കിൽ ആ തുക നിങ്ങൾക്ക് അടുത്ത വാടകയിൽ കുറച്ചു ലഭിക്കും. ഇതിനെയാണ്Conguaglioഎന്ന് വിളിക്കുന്നത്.
4. വാടകക്കാരൻ നൽകേണ്ടതില്ലാത്ത ചിലവുകൾ
കെട്ടിടത്തിന്റെ മേൽക്കൂര നന്നാക്കുക, പൈപ്പുകൾ മാറ്റുക, പുതിയ ലിഫ്റ്റ് സ്ഥാപിക്കുക തുടങ്ങിയ വലിയ പണികൾ (Extraordinary Maintenance) ഉടമസ്ഥൻ തന്നെയാണ് നൽകേണ്ടത്. വാടകക്കാരൻ ദൈനംദിന ചിലവുകൾ മാത്രമേ നൽകേണ്ടതുള്ളൂ.
“ഇറ്റലിയിലെ വാടക വീട് വാടകയ്ക്ക് ചോദിക്കുമ്പോൾ എപ്പോഴും ‘Quanto sono le spese condominiali?’ (സ്പെസെ എത്രയാണ്?) എന്നും ‘C’è il riscaldamento centralizzato?’ (സെൻട്രൽ ഹീറ്റിംഗ് ആണോ?) എന്നും ചോദിക്കുക. ഹീറ്റിംഗ് കൂടി ഉൾപ്പെട്ട സ്പെസെ ആണെങ്കിൽ തണുപ്പുകാലത്ത് ബില്ല് കൂടാൻ സാധ്യതയുണ്ട്.”
ചതിക്കുഴികൾ ഒഴിവാക്കാൻ (Safety Tips)
ഇറ്റലിയിലെ വാടക വീട് അന്വേഷിക്കുന്നവർ ഏറ്റവും കൂടുതൽ വഞ്ചിതരാകുന്നത് ഈ ഭാഗത്താണ്. ഇതിനെക്കുറിച്ച് കൂടുതൽ വ്യക്തമായ വിവരങ്ങൾ താഴെ നൽകുന്നു:
1. മുൻകൂട്ടി പണം അയക്കരുത് (No Advance Before Visiting)
ഫേസ്ബുക്കിലും മറ്റ് വെബ്സൈറ്റുകളിലും അതിമനോഹരമായ വീടുകളുടെ ചിത്രങ്ങൾ കുറഞ്ഞ വാടകയ്ക്ക് കണ്ട് നിങ്ങൾ അത്ഭുതപ്പെട്ടേക്കാം. ഇതാണ് പ്രധാന ചതിക്കുഴി.
- സ്കാം രീതി:“ഞാൻ ഇപ്പോൾ ഇറ്റലിയിലില്ല, നിങ്ങൾ ഈ പണം അയച്ചാൽ ഞാൻ താക്കോൽ അയച്ചുതരാം” എന്ന് ഇംഗ്ലീഷിലോ ഇറ്റാലിയൻ ഭാഷയിലോ അവർ പറയും. ഇതിൽ ഒരിക്കലും വീഴരുത്.
- പരിഹാരം:വീട് നേരിട്ട് കാണുക, ഉടമസ്ഥനെ (അല്ലെങ്കിൽ ഏജന്റിനെ) നേരിൽ കാണുക, കരാറിൽ ഒപ്പിടുക – ഇവ കഴിഞ്ഞു മാത്രം പണം കൈമാറുക. ബാങ്ക് വഴി (Bonifico) മാത്രം പണം അയക്കുക.
2. റെസിഡൻസ് (Residenza) – നിങ്ങളുടെ അവകാശമാണ്
ചില ഉടമസ്ഥർ പറയും “വാടകയ്ക്ക് തരാം, പക്ഷേ റെസിഡൻസ് തരില്ല” എന്ന്. ഇതിനർത്ഥം അവർ ആ വീട് ടാക്സ് വെട്ടിക്കാൻ വേണ്ടി കള്ളക്കരാറിൽ (In Nero) നൽകുന്നു എന്നാണ്.
- എന്തുകൊണ്ട് വേണം?:ഇറ്റലിയിൽ റെസിഡൻസ് ഇല്ലെങ്കിൽ നിങ്ങൾക്ക് ഒരു ലോക്കൽ ഐഡി കാർഡ് (Carta d’Identità) ലഭിക്കില്ല. ഐഡി കാർഡ് ഇല്ലെങ്കിൽ ബാങ്ക് അക്കൗണ്ട് തുറക്കാനോ, നല്ലൊരു ജോലിയിൽ പ്രവേശിക്കാനോ, ഹെൽത്ത് കാർഡ് (Tessera Sanitaria) പുതുക്കാനോ കഴിയില്ല.
- മുന്നറിയിപ്പ്:റെസിഡൻസ് നൽകാത്ത വീടുകൾ എടുത്താൽ കുറഞ്ഞ വാടക തോന്നുമായിരിക്കും, പക്ഷേ ലോങ്ങ് റണ്ണിൽ അത് നിങ്ങളുടെ പേപ്പർ വർക്കുകളെ തകിടം മറിക്കും.
3. കോഡിചെ ഫിസ്കാലെ (Codice Fiscale)
ഇറ്റലിയിലെ നിങ്ങളുടെ ടാക്സ് ഐഡന്റിറ്റി നമ്പറാണിത്.
- എന്തുകൊണ്ട് നിർബന്ധം?:ഏതൊരു നിയമപരമായ കരാറും (വാടക കരാർ, ജോലി കരാർ, സിം കാർഡ്) രജിസ്റ്റർ ചെയ്യാൻ ഈ നമ്പർ വേണം.
- ചതി തിരിച്ചറിയാൻ:ഒരു ഉടമസ്ഥൻ നിങ്ങളോട് കോഡിചെ ഫിസ്കാലെ ചോദിക്കുന്നില്ല എങ്കിൽ ഉറപ്പിക്കുക, ആ കരാർ അയാൾ ഓഫീസിൽ രജിസ്റ്റർ ചെയ്യുന്നില്ല. നിയമപരമായ കരാർ ആണെങ്കിൽ ഉടമയുടെയും നിങ്ങളുടെയും കോഡിചെ ഫിസ്കാലെ അതിൽ രേഖപ്പെടുത്തിയിരിക്കണം.
4. ഏജൻസി ഫീസുകൾ (Agenzia Immobiliare)
നിങ്ങൾ ഒരു ഏജൻസി വഴിയാണ് വീട് എടുക്കുന്നതെങ്കിൽ അവർ ഒരു നിശ്ചിത തുക കമ്മീഷൻ ചോദിക്കും (സാധാരണയായി ഒരു മാസത്തെ വാടകയോ അല്ലെങ്കിൽ വാർഷിക വാടകയുടെ 10 ശതമാനമോ).
- ശ്രദ്ധിക്കുക:ഏജൻസിക്ക് പണം നൽകുന്നതിന് മുൻപ് അവർക്ക് ‘Partita IVA’ ഉള്ള അംഗീകൃത ഏജൻസിയാണെന്ന് ഉറപ്പുവരുത്തുക. റോഡിൽ വച്ചു പണം കൈമാറാതെ അവരുടെ ഓഫീസിൽ പോയി മാത്രം ഇടപാടുകൾ നടത്തുക.
“ഓർക്കുക: ഇറ്റലിയിൽ നിയമപരമായ കരാറുകൾ മാത്രമേ നിങ്ങളുടെ പ്രവാസജീവിതം സുരക്ഷിതമാക്കൂ. ‘കുറഞ്ഞ വാടക’ എന്ന കെണിയിൽ വീണ് റെസിഡൻസും കരാറുമില്ലാത്ത വീടുകൾ തിരഞ്ഞെടുക്കാതിരിക്കുക.”
കരാർ റദ്ദാക്കൽ (Disdetta)
ഇറ്റലിയിൽ ഒരു വീട് ഒഴിയുമ്പോൾ പാലിക്കേണ്ട നിയമപരമായ നടപടിക്രമമാണ്ഡിസ്ഡെറ്റ (Disdetta). ഇതിനെക്കുറിച്ച് കൃത്യമായി അറിഞ്ഞില്ലെങ്കിൽ ആയിരക്കണക്കിന് യൂറോ നിങ്ങൾക്ക് നഷ്ടപ്പെടാൻ സാധ്യതയുണ്ട്. ഇതിന്റെ വിശദാംശങ്ങൾ താഴെ നൽകുന്നു:
1. നോട്ടീസ് പിരീഡ് (Notice Period)
നിങ്ങൾ ഒപ്പിട്ട കരാറിൽ വീട് ഒഴിയുന്നതിന് എത്ര മാസം മുൻപ് അറിയിക്കണം എന്ന് കൃത്യമായി എഴുതിയിട്ടുണ്ടാകും.
- സാധാരണയായി:മിക്ക കരാറുകളിലും ഇത്6 മാസംആണ്. ചിലപ്പോൾ 3 മാസം എന്നും ഉണ്ടാകാം.
- പ്രാധാന്യം:നിങ്ങൾ ഇന്ന് വീട് ഒഴിയുകയാണെന്ന് പറഞ്ഞാൽ ഉടനെ ഇറങ്ങിപ്പോകാൻ നിയമപരമായി കഴിയില്ല. കരാറിൽ പറഞ്ഞിരിക്കുന്ന അത്രയും മാസത്തെ വാടക കൂടി നിങ്ങൾ നൽകാൻ ബാധ്യസ്ഥനാണ്.
2. രേഖാമൂലമുള്ള അറിയിപ്പ് (Raccomandata A/R)
വാമൊഴിയായി (നേരിട്ടോ ഫോണിലൂടെയോ) ഉടമസ്ഥനെ അറിയിക്കുന്നത് ഇറ്റലിയിൽ നിയമപരമായി നിലനിൽക്കില്ല.
- എങ്ങനെ അറിയിക്കണം?:പോസ്റ്റ് ഓഫീസ് വഴിRaccomandata A/R(അക്നോളജ്മെന്റ് കാർഡോട് കൂടിയ രജിസ്റ്റർ ചെയ്ത കത്ത്) അയക്കണം. ഇതിന്റെ റെസീപ്റ്റ് നിങ്ങൾ സൂക്ഷിച്ചു വെക്കണം.
- PEC Email:നിങ്ങൾക്ക് ഒരു ഒഫീഷ്യൽ സർട്ടിഫൈഡ് ഇമെയിൽ (PEC) ഉണ്ടെങ്കിൽ അത് വഴിയും അറിയിക്കാം. സാധാരണ ഇമെയിലോ വാട്സാപ്പ് മെസ്സേജോ നിയമപരമായി മതിയാകില്ല.
3. നോട്ടീസ് നൽകാതെ ഇറങ്ങിപ്പോയാൽ (Consequences)
നിങ്ങൾ പെട്ടെന്ന് വീട് ഒഴിയുകയാണെങ്കിൽ:
- ഉടമസ്ഥന് നിങ്ങളുടെCaparra(അഡ്വാൻസ് തുക) തിരികെ നൽകാതിരിക്കാം.
- കരാർ പ്രകാരമുള്ള നോട്ടീസ് പിരീഡിലെ വാടക നൽകണമെന്ന് ആവശ്യപ്പെട്ട് ഉടമസ്ഥന് കോടതിയിൽ പോകാം.
4. മ്യൂച്വൽ അഗ്രിമെന്റ് (Risoluzione Consensuale)
നിങ്ങൾക്ക് 6 മാസം കാത്തുനിൽക്കാൻ കഴിയില്ലെങ്കിൽ, ഉടമസ്ഥനുമായി സംസാരിച്ച് ഒരു ധാരണയിലെത്താം.
- നിങ്ങൾ പോകുന്നതിന് മുൻപ് പുതിയൊരു വാടകക്കാരനെ (Subentro) കണ്ടെത്തിക്കൊടുക്കുകയാണെങ്കിൽ പല ഉടമസ്ഥരും 6 മാസത്തെ നോട്ടീസ് പിരീഡിൽ ഇളവ് നൽകാറുണ്ട്. ഇത് രേഖാമൂലം എഴുതി ഒപ്പിടണം.
5. കരാർ റദ്ദാക്കൽ ഫീസ് (Registration Fee)
കരാർ കാലാവധിക്ക് മുൻപ് റദ്ദാക്കുമ്പോൾAgenzia delle Entrate-ൽ അത് അറിയിക്കാൻ ഏകദേശം67 യൂറോഫീസ് വരും. ഇത് സാധാരണയായി ഉടമസ്ഥനും വാടകക്കാരനും പകുതി വീതം (അല്ലെങ്കിൽ കരാറിലെ നിബന്ധന പ്രകാരം) നൽകേണ്ടി വരും.
“വീട് ഒഴിയാൻ പ്ലാൻ ഉണ്ടെങ്കിൽ കരാറിലെ ‘Recesso del conduttore’ എന്ന ഭാഗം ശ്രദ്ധാപൂർവ്വം വായിക്കുക. നോട്ടീസ് അയക്കുമ്പോൾ ആറുമാസം തികയുന്ന തീയതിയും വീട് കൈമാറുന്ന തീയതിയും കത്തിൽ കൃത്യമായി രേഖപ്പെടുത്തണം.”
ഉപസംഹാരം: ശ്രദ്ധിച്ചാൽ ലാഭം, ഇല്ലെങ്കിൽ നഷ്ടം!
ഇറ്റലിയിലെ നിയമങ്ങൾ വളരെ കർശനമാണ്. നമ്മൾ നാട്ടിൽ ചെയ്യുന്നതുപോലെ വെറുമൊരു വാമൊഴി കരാറിൽ ഇവിടെ വീട് എടുക്കാൻ കഴിയില്ല. ഓരോ രേഖയും കൃത്യമായി വായിച്ചു മനസ്സിലാക്കി മാത്രം ഒപ്പിടുക. എന്റെ ഒരു അനുഭവം പറയുകയാണെങ്കിൽ, ഞാൻ വീട് വാടകയ്ക്ക് എടുത്തപ്പോൾRegistration Feesആയി 110 യൂറോ ആണ് വന്നത്. നിയമപ്രകാരം അതിന്റെ പകുതി (55 യൂറോ) ഞാനും ബാക്കി പകുതി ഉടമസ്ഥനുമാണ് നൽകിയത്. പലപ്പോഴും പുതിയതായി വരുന്നവർക്ക് ഈ വിവരം അറിയില്ലായിരിക്കും.
അതുപോലെ കരാറിൽ ഒപ്പിടുമ്പോൾ താഴെ പറയുന്ന കാര്യങ്ങൾ കൂടി പ്രത്യേകം ശ്രദ്ധിക്കുക:
- നോട്ടീസ് പിരീഡ്:വീട് ഒഴിയുന്നതിന് 6 മാസം മുൻപ് തന്നെ ഉടമസ്ഥനെ രേഖാമൂലം അറിയിക്കണം എന്ന നിബന്ധന മിക്ക കരാറുകളിലും ഉണ്ടാകും. ഇത് പാലിച്ചില്ലെങ്കിൽ വലിയ തുക നഷ്ടപരിഹാരം നൽകേണ്ടി വരും.
- അധിക ചിലവുകൾ (Maintenance):വാടകയ്ക്ക് പുറമെ ഓരോ 2 മാസം കൂടുമ്പോഴും കോണിപ്പടിയിലെ ലൈറ്റ് ബില്ല് (Luce scale), ക്ലീനിംഗ് തുടങ്ങിയ ചിലവുകൾ നൽകേണ്ടി വരും. ഇത്തരം കാര്യങ്ങൾ കരാറിൽ ഉണ്ടോ എന്ന് ആദ്യമേ പരിശോധിക്കുക.
ഒരു വീട് എന്നത് ഇറ്റലിയിലെ നിങ്ങളുടെ സമാധാനപരമായ ജീവിതത്തിന് അത്യാവശ്യമാണ്. അതുകൊണ്ട് അല്പം സമയം എടുത്താണെങ്കിലും നിയമപരമായ കരാറുകൾ മാത്രം തിരഞ്ഞെടുക്കുക. ഈ വിവരങ്ങൾ ഇറ്റലിയിലുള്ള നിങ്ങളുടെ സുഹൃത്തുക്കൾക്കും ഷെയർ ചെയ്യുക.
1. ഔദ്യോഗിക രജിസ്ട്രേഷൻ ലിങ്ക് (Agenzia delle Entrate)
ഇറ്റലിയിലെ ടാക്സ് സംബന്ധമായ കാര്യങ്ങൾ കൈകാര്യം ചെയ്യുന്ന ഏജൻസിയാണിത്. വാടക കരാറുകൾ രജിസ്റ്റർ ചെയ്യേണ്ടത് ഇവരുടെ പോർട്ടൽ വഴിയാണ്.
- വെബ്സൈറ്റ്:agenziaentrate.gov.it
- പ്രത്യേകത:ഇതിൽ “Registrazione contratti de locazione” എന്ന സെക്ഷനിൽ പോയാൽ കരാർ രജിസ്റ്റർ ചെയ്യേണ്ട രീതിയെക്കുറിച്ചുള്ള ഔദ്യോഗിക ഗൈഡ് കാണാം.
2. രജിസ്ട്രേഷൻ സ്റ്റാറ്റസ് പരിശോധിക്കാൻ
നിങ്ങളുടെ കരാർ രജിസ്റ്റർ ചെയ്തിട്ടുണ്ടോ എന്ന് ഓൺലൈനായി പരിശോധിക്കാൻ വായനക്കാരോട്SPID(ഇറ്റാലിയൻ ഡിജിറ്റൽ ഐഡി) ഉപയോഗിച്ച് ഈ സൈറ്റിൽ ലോഗിൻ ചെയ്യാൻ പറയാം.
- ലോഗിൻ ചെയ്ത ശേഷം“Cassetto Fiscale”എന്ന സെക്ഷനിൽ പോയാൽ നിങ്ങളുടെ പേരിൽ രജിസ്റ്റർ ചെയ്തിട്ടുള്ള എല്ലാ കരാറുകളും കാണാൻ സാധിക്കും.
3. വാടകക്കാരന്റെ അവകാശങ്ങൾ (Rights)
വാടകക്കാരുടെ അവകാശങ്ങളെക്കുറിച്ച് അറിയാൻ ഇറ്റലിയിലെ ഏറ്റവും വലിയ അസോസിയേഷനായSUNIA(Sindacato Unitario Nazionale Inquilini ed Assegnatari) വെബ്സൈറ്റ് നോക്കാം.
- വെബ്സൈറ്റ്:sunia.it
- ഉപകാരം:കരാറിൽ ഉടമസ്ഥൻ നിയമവിരുദ്ധമായി എന്തെങ്കിലും എഴുതിയിട്ടുണ്ടോ എന്ന് സംശയമുണ്ടെങ്കിൽ ഇവർ സഹായിക്കും.
നിങ്ങളുടെ സംശയങ്ങൾ ചോദിക്കാം
ഇറ്റലിയിലെ ജോലി സാധ്യതകളെക്കുറിച്ചോ, വിവിധ തൊഴിൽ മേഖലകളിലേക്ക് പ്രവേശിക്കുന്നതിനെക്കുറിച്ചോ നിങ്ങൾക്ക് എന്തെങ്കിലും സംശയങ്ങളുണ്ടോ?
അതുപോലെ നിങ്ങളുടെ കയ്യിലുള്ള തൊഴിൽ കരാറുകൾ (Job Contract), അസൈലോ പേപ്പർ (Asilo Paper), അല്ലെങ്കിൽ ഇറ്റാലിയൻ ഭാഷാ പഠനം എന്നിവയുമായി ബന്ധപ്പെട്ട് കൂടുതൽ വ്യക്തത വേണമെന്നുണ്ടെങ്കിൽ താഴെ കാണുന്ന ലിങ്കിലൂടെ നേരിട്ട് എന്റെ വാട്സ്ആപ്പിൽ മെസ്സേജ് അയക്കാവുന്നതാണ്. നിങ്ങളുടെ സംശയങ്ങൾക്ക് കൃത്യമായ മറുപടി നൽകാൻ ഞാൻ എപ്പോഴും ശ്രമിക്കുന്നതാണ്.
ഈ പോസ്റ്റ് ഉപകാരപ്പെട്ടോ? ഇറ്റലിയിലെ വിസ, ജോലി വാർത്തകൾ ലളിതമായ മലയാളത്തിൽ ഉടൻ അറിയാൻ നമ്മുടെ വാട്സ്ആപ്പ് ഗ്രൂപ്പിൽ ജോയിൻ ചെയ്യൂ: ഇവിടെ ക്ലിക്ക് ചെയ്ത് ജോയിൻ ചെയ്യുക
ഒരു പ്രധാന അറിയിപ്പ്: ഞാൻ ഒരു വിസ ഏജന്റല്ല. ഇറ്റലിയിൽ താമസിക്കുന്ന ഒരാൾ എന്ന നിലയിൽ, ഇവിടുത്തെ നിയമങ്ങൾ വായനക്കാർക്ക് കൃത്യമായി എത്തിച്ചു നൽകാനും നിങ്ങളെ ചതിക്കുഴികളിൽ നിന്ന് രക്ഷിക്കാനും ആഗ്രഹിക്കുന്ന ഒരു സഹോദരൻ മാത്രമാണ്. അതുകൊണ്ട് തന്നെ പണം നൽകിയുള്ള വിസ വാഗ്ദാനങ്ങൾക്കായി ദയവായി എന്നെ സമീപിക്കരുത്. കൃത്യമായ അറിവ് പകർന്നു നൽകാൻ ഞാൻ എപ്പോഴും തയ്യാറാണ്.
ഇറ്റലിയിൽ വാടകയ്ക്ക് താമസിക്കുന്നവർക്ക് ആശ്വാസം: Bonus Affitto 2026; നിബന്ധനകളും അപേക്ഷാ രീതിയും അറിയാം! read this link ഇറ്റലിയിൽ വാടകയ്ക്ക് താമസിക്കുന്നവർക്ക് ആശ്വാസം
Italian Citizenship 2026 Malayalam: പൗരത്വം നേടാൻ ഇതാ ഒരു സൂപ്പർ ഗൈഡ്!: read this linkhttps://www.theitalianway.eu/indian-passport-renewal-italy-malayalam/
ഇറ്റലിയിലെ ജീവിതം കൂടുതൽ സുഗമമാക്കാൻ ഇറ്റാലിയൻ ഭാഷ പഠിക്കേണ്ടത് അത്യാവശ്യമാണ്. നിത്യജീവിതത്തിൽ ഉപയോഗിക്കുന്ന പ്രധാനപ്പെട്ട ഇറ്റാലിയൻ വാക്കുകളും പ്രയോഗങ്ങളും പഠിക്കാനായി താഴെ കാണുന്ന ലിങ്കുകളിൽ ക്ലിക്ക് ചെയ്യുക: ഇറ്റാലിയൻ പഠിക്കാം (Learn Italian)
ഇറ്റാലിയൻ ഡ്രൈവിംഗ് ലൈസൻസ് (Patente di Guida): ഓരോ മലയാളിയും അറിഞ്ഞിരിക്കേണ്ട സമ്പൂർണ്ണ ഗൈഡ്! read this link ഇറ്റാലിയൻ ഡ്രൈവിംഗ് ലൈസൻസ് (Patente di Guida)
About the Author
